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不動産取引の現場において頻繁に耳にする訳あり物件という言葉ですが、その実態を正確に把握し、リスクとリターンを正しく評価できる方は決して多くありません。世間一般的に訳あり物件と聞くと、過去に悲惨な事件や事故が起きた、いわゆるおどろおどろしい部屋や家を真っ先に想像しがちです。しかし、不動産業界や法律の実務における訳あり物件とは、購入者や借主に対して事前に必ず告知しなければならない何らかの欠陥、すなわち瑕疵を抱えた不動産全般を指す幅広い概念です。この瑕疵には、目に見える建物の物理的な不具合から、法律上の厳しい制限、あるいは周辺環境がもたらす外部的な問題まで、多岐にわたる種類が存在します。